张宝全海南再下一城　投资16.8亿建七星级酒店

　　一直对异地开发持保守态度的张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)，惟独对海南三亚青睐有加。日前，竞争激烈的三亚海棠湾大型开发项目的首期7宗土地同时开标，其中面积约达22万平方米、投资额达16.8亿元的七星级酒店规划用地，由张宝全旗下的今典集团一举夺标。
　　
　　“弃住重商”
　　
　　记者在采访中了解到，张宝全此次顺利中标，与其在三亚开发的第一个酒店——红树林酒店有直接的关系。
　　
　　
　　3年前，张宝全投资7个亿的红树林酒店在三亚亚龙湾亮相，从拿地到开业只用了8个月的时间，当时媒体称他的这个举动是一场“豪赌”。2006年年底，某个知名的国际投资集团与张宝全谈判，希望参股20%－30%，他们聘请的会计师事务所对红树林酒店的资产情况进行了评估，评估结果总资产是21个亿，年利润近1个亿。红树林酒店从此在三亚名声大振。
　　
　　
　　与此同时，今典集团在苹果社区二期也规划出了大面积的商业和酒店设施，包括著名的“苹果二十二院街”和“苹果艺术家酒店”。据悉，“苹果二十二院街”的前期招商工作已经展开，张宝全“弃住重商”的迹象也越来越明显。
　　
　　
　　不过，张宝全却将他“弃住重商”的举动解释为无奈的选择。“我们一直在寻找合适的土地，已经找了两年了。”张宝全认为，就单纯的住宅开发而言，一个大型房地产公司要想正常运转，每年的开工面积必须维持在一定规模。可现在只要推出一块像样的地，大家都打破头去抢，特别是那些有年终报表压力的上市房企，即使拿地价已经不挣钱了，也必须拿，因为上市房企的土地储备量，直接关系到股东们最关心的业绩和持续开发能力。
　　
　　被迫转型
　　
　　在这种“僧多粥少”的情况下，开发商转型就在所难免了。
　　
　　北京市统计局发布的数据也印证了拿地难的事实。数据显示，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，分别比去年同期下降48.1%和20.3%；商品房住宅施工面积和新开工面积也继续呈下降趋势，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。特别是自年初以来，住宅新开工面积出现连续较大幅度的下降，将一定程度影响未来住宅市场的供给。
　　
　　记者注意到，目前今典集团的现有住宅项目已基本开发完毕，但这些项目中的商业物业均自持经营，而此次在三亚海棠湾又中标七星级酒店用地，今典集团包括苹果二十二院街在内的、自持的商业经营物业已达25万平方米。当记者就此向张宝全求证：这是否意味着今典集团将放弃住宅市场，而专心于商业地产？张宝全表示，肯定不会放弃住宅的老本行，而是会综合发展。
　　
　　显而易见，相对住宅而言，开发包括酒店地产在内的商业地产，对资金的需求要高得多。但张宝全认为，好处也是显而易见的。持有商业物业，可以为企业提供稳定并且丰厚的现金流，提高企业的抗风险能力。在需要拿地的时候，这些资产还能通过抵押以获得宝贵的资金。
　　
　　当记者问及今典集团有没有上市打算时，张宝全笑称，“每一个房地产企业都有上市的渴望，我们当然也不例外”。